不動産

不動産

1.借地借家の問題

1-1. 未払い賃料の回収

ケガを治療するために現実にかかった費用は、すべて損害賠償（保険金支払い）の対象となります。ただ、軽微な事故であるにも関わらず、長期の治療をされている場合、事後的に交通事故と治療との因果関係が否定されるリスクはありますので、ご注意ください。
なお、実費の支払いを行った場合には、これを証明するために、領収証を保管しておきましょう。

1-2. 賃貸借契約の解除と明渡請求

賃料を滞納したり、ペットの無断飼育や隣人への迷惑行為といった契約違反をするような場合、契約を解除し、借主に対して賃貸物件の返還を求めます。しかし、契約違反を行う賃借人の中には、オーナーからの明渡請求に応じない人もいたりします。
このような場合には、代理人である弁護士を通じて、明渡交渉を行い、それでも退去しない場合には訴訟提起をするしかありません。

1-3. 賃料増額請求

土地や建物の賃料が、何十年も変わることなく据え置きとなっていることは多いでしょう。土地の評価額が賃貸借契約をした時と比べて高騰している場合、その分、土地の固定資産税等も高くなっているはずです。
このような場合には、適切に賃料増額の請求をしていきます。

1-4. 立退交渉

借主に賃料の滞納などの債務不履行がなければ、オーナーは契約を終了させて、物件の明渡しを求めることはできません。また、正当な理由がない限り、更新を拒否することもできません。そのため、借主に対して、立退料を支払う立退交渉を進めていくことになります。

1-5. 賃貸借契約書のチェック

賃貸借契約書には、敷金の扱い、原状回復の扱い、契約期間の扱い等を盛り込むことが多いでしょう。しかし、契約書の内容が法律にマッチしていないと予想に反した結果を招くことがあります。
よくある相談としては、定期借家として賃貸借契約をしたものの、法律で定められた定期借家の要件をきちんと満たしていないため、定期借家となっていないことがあります。
そのため、新たに賃貸借契約を締結する際には、必ず契約書を作成するだけでなく、その内容がオーナーの希望に沿ったものになっているかをチェックすることが重要です。

2. 共有物分割の問題

3. 売買契約の問題

不動産相談を考えた方が知っておくべきこと

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